在马场路地块火爆开局之后，近期广州举行的2026年春季地皮推介会不息开释了犀利的提振市集策略信号。

比拟以往，本年推介会呈现出“三高”的特色：房企参与度高、政府让利程度高、市集调控精确度高。不仅参会的房企数目卓绝旧年，出席活动的政府官员从旧年市职能部门的副局长升格成为摊派城建的副市长。此外，本次推出的支执分用途核算地皮出让、允许开辟商长入竞买等利好挨次向市集实委果在让利，再加上在地块供应上针对前期楼市库存消化充分的区域上新的精确调控，一套“三高”组合拳下来，犀利提振市集预期的策略意图呼之欲出。

在比年来广州住宅用地出让的金额和范围逐渐下行的趋势下，趁着本年“十五五”开局之际相连脱手扭转趋势、提振预期照旧成为现时楼市策略的干线。马场路地块火爆开局是第一个信号，年后的全市高质地发展大会主会场初度出现开辟商上台发言是第二个信号，而本次的春季地皮推介会的“三高”是第三个信号。三箭皆发之后，本年广州楼市最终能交出若何的得益单也非常值得期待。

地皮供应减量提质，精确对准市集需求

在本年的地皮推介会上，参会的开辟商达到70多家，数目彰着比旧年50多家要高，开辟商类型包括了央企、腹地国企、外地国企、港企、民企等，清醒本年广州卖地缱绻受到了更多开辟商的关爱。市集第三方机构广州华夏地产也合计，本年推介会的房企参与度改造高，清醒当今市集信心显赫回升。

从蓝皮书展示的本年缱绻供应的居住用地范围看，减量提质成为显赫特色，本年缱绻供应的居住用地119宗，较旧年的134宗要少，减量的范围主要聚拢在中心城区，除了越秀区从旧年的1宗增多到本年的2宗、黄埔从3宗增多到5宗除外，其他城区都是地块数目和面积双减：海珠较旧年减少了10宗，用大地积从旧年的24.5公顷减少至本年的8.6公顷；河汉减少了7宗，用大地积从49.5公顷降至25.4公顷；白云减少了6宗，用大地积从118.2公顷降至70.3公顷；荔湾减少了2宗，用大地积从47.6公顷降至34.5公顷。

提质方面，本次推出的中心城区居住用地近半数用大地积为止在2.5公顷以内，36%的建筑面积在5万泛泛米以下，近一半地块容积率低于2.5。这批体量适中、缱绻优质的地块，大量配皆了素质、交通与生意资源，既契合中心城区改善型住宅的市集需求，也为企业阻挡了前期开辟资本与资金压力。

从住宅用地的辨认区域看，凭证区域楼市的消化才略精确把控新增供应量成为最大的特色。

旧年海珠重心供地的琶洲本年保执了节律，莫得再供地，这极少也体现了对区域市集的呵护，在前期供应量充分消化完之后再从头上货。海珠本年供地的重心是西部的工业大路沿线，本次上架了三块地，这一带现存的楼盘大量照旧卖了两三年，市集消化流程较为理思，因此本年这里成为供应的主力。

本年荔湾有部分住宅地块是旧年供地缱绻中莫得卖完的，主要包括荔湾的芳村客运站地块、葵蓬南地块、大坦沙地块等，属于白鹅潭片区，这里亦然本年荔湾供地的主要区域，在现时白鹅潭商圈照旧成形起势之后，这里的市集需求照旧充分拔擢，相应地亦然本年供地的主力。旧年荔湾供地的另一个区域石围塘本年莫得再供地，而是新增了一宗位于中山八路的地块，当今该区域在售的两个楼盘在两三年前开卖，悉数区域的新址库存较低，市集具有上新需求。

河汉区本年的住宅地块基本以旧年供而未卖的为主，海外金融城三宗地块不息推向市集。在海外金融城的限高问题惩处之后，亚博app悉数区域的发展势头潜力完全，当今已会聚了中国东谈主寿、太平保障、农业银行、南粤银行等17家金融机构总部，29栋甲级写字楼已全面投用，该区域的现存楼盘亦然当今全市的豪宅聚拢地，当今上架的三块住宅用地同期也兼容生意性质，用大地积不大然则容积率较高，昔日有望成为区域的高端家具标杆。除了金融城除外，大不雅路、黄村等区域的地块亦然旧年的旧货，本年新上架的住宅地块位于河汉区北部凤凰山丛林公园近邻，生态上风彰着，当今周围以各样作事院校为主，暂时莫得在售楼盘。

供地辨认呼应楼市小阳春结构性回暖

马场路地块计较成果图

在本年广州地皮推介会举办的同期，3月份楼市小阳春的数据也在市集端变成了积极修起，近期多家市集第三方机构监测的数据都清醒，现时广州楼市活跃度彰着晋升，呈现结构性回暖特征，尤其中心城区刚需及改善型技俩阐明隆重。

华夏地产的数据清醒，3月上半月广州新址市集累计网签21.66万泛泛米，对比2月同期上升48%；新址供应新增14.43万泛泛米，对比2月同期上升31%，在春节假期积压客户、马场面块带动高端市集复苏、近郊旧规技俩降价促销等利好带动下，多个重心楼盘的来访量和认购量相连3周环比上升，带动小阳春热度。

二手房市集也相同回暖。3月上半月广州二手房市集成交4225套，较2月同期上升43.3%。干预3月后，二手房市集往复活跃度显赫晋升，客户不雅望热沈放缓，近似学位房需求岑岭，二手房周度成交量稳步晋升，周成交浮松2400套以上水平。

关于近期楼市小阳春的走势，克而瑞广佛分析师赵仁婕发布的市集研报称其属于“中枢区快、外围区慢”的结构性行情。

研报指出，当今楼市行情仅聚拢于中枢区域，其中改善型、顶级豪宅最初走高，海珠区、珠江新城等中枢区域及板块豪宅技俩到访量、去库存速率均处于市集高位，是本循环暖的中枢支援板块。中枢区优质学区房去库存也在加快，河汉、越秀等区域带优质学区属性的房源挂牌周期彰着镌汰，部分热点学区房源挂牌一周内即可成交。

手脚对比，在本轮小阳春行情中刚需技俩仍需通过让利已毕走量，外围城区刚需楼盘大量需推出扣头、购房补贴等促销策略智力达到预期销售标的，无让利的平价技俩销售速率迟缓。稀奇是远郊非优质房源销售压力较大，从化、增城等远郊区域无配套、无学区的非中枢房源库存周期仍处高位，即便降价促销也难以已毕快速走量。

上述中心城区成交量走高的情况也印证了本年以来广州通过中心城区优质地块出让提振市集热沈的作念法照旧收到了彰着的成果。

本年1-3月份广州住宅用地地皮成交总价达252.85亿元，金额照旧达到旧年全年卖地总数506.6亿元的一半，成交溢价率达24.4%，较2025年同期0.47%的溢价水平大幅晋升，中指照拂院等机构的研报稀奇强调，年头马场路地块火爆为后续地皮市集热度延续及中枢区楼市预期建设提供了伏击支援。

本年头，市住建局暗示要系统鼓舞“控增量、去库存、优供给”，改善和褂讪房地产市集预期，合理笃定住房需求，科学安排地皮供应、指导树立金融资源，推动市集供需平衡。

如今楼市三月小阳春的回良善住宅用地的供应减量提质精确调控也印证上述挨次正在丝丝入扣地落地鼓舞，展望在后续更多提振市集预期的策略挨次下，本年不管是地皮市集照旧住宅市集都有望交出更为亮丽的得益单。

采写：南都N视频记者 魏凯亚博app

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